臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示,房市尚未走空,對(duì)於建商銷(xiāo)售,也只是把「短跑變成馬拉松」。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示,房市尚未走空,對(duì)於建商銷(xiāo)售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
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  • 以目前市場(chǎng)資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對(duì)於建商銷(xiāo)售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示,2014年堪稱(chēng)房市轉(zhuǎn)骨期,尤其329檔期,預(yù)售市場(chǎng)火力全開(kāi),瞄準(zhǔn)「買(mǎi)方市場(chǎng)」,然買(mǎi)方真的買(mǎi)單了嗎?!
 
「政府打房有效不等於房?jī)r(jià)下修」。2014年房?jī)r(jià)的觀察指標(biāo),「熱錢(qián)、政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展」,也就是說(shuō),當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)的核心問(wèn)題,QE退場(chǎng)效應(yīng),是「減少不是結(jié)束」,熱錢(qián)依然在全球滿(mǎn)溢,只有「流向」問(wèn)題;而奢侈稅小修不廢,是讓臺(tái)灣房市「維穩(wěn)優(yōu)先、微軟著陸」;因此房?jī)r(jià)就必須回歸各城市有基本面的產(chǎn)業(yè)計(jì)畫(huà)。
 
鑑於此,2014房地產(chǎn)將出現(xiàn)房?jī)r(jià)M型化,需求城市化以及投資國(guó)際化的趨勢(shì)。對(duì)於房?jī)r(jià)是否「只上不下」?「低率及通膨」是關(guān)鍵。想要房?jī)r(jià)鬆動(dòng),利率勢(shì)必要有所改變,當(dāng)房貸利率攀升至3~4%以上時(shí),資金成本提高對(duì)房市才有較明顯的影響,以目前市場(chǎng)資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對(duì)於建商銷(xiāo)售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
 
因此當(dāng)市場(chǎng)呈現(xiàn)多空交戰(zhàn),建議自住的民眾因?yàn)殚L(zhǎng)久持有,因此隨時(shí)都是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī),對(duì)於投資置產(chǎn)的客群還是秉持「賣(mài)差換好」財(cái)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化,以因應(yīng)任何時(shí)局變化。